Se debe analizar los síntomas más evidentes, como grietas y movimientos sufridos por el edificio, para deducir los mecanismos que los han originado. Una vez conocidas las causas se determinarán las medidas a adoptar, bien actuando sobre la estructura propiamente dicha o aplicando tratamientos de mejora y refuerzo del terreno y recalces de la cimentación existente.

Acciones mecánicas: Si las cargas soportadas por la cimentación son demasiado intensas se producirán deformaciones que a su vez generen grietas y fisuras.

Acciones químicas:  Afectan a la durabilidad de los materiales. El principal agente agresivo del hormigón es el agua, bien directamente o bien como vehículo de transporte de los agentes agresivos. Podrá producirse desagregación o descomposición del hormigón, manifestando cambios de coloración y aspecto, manchas, eflorescencias salinas, oxidaciones, corrosiones e incluso erosiones o pérdidas de material. Con el paso del tiempo y debido a su debilitamiento se generarán grietas y fisuras.

Acciones biológicas: Las que se derivan de la presencia de un organismo vivo, ya sea animal o vegetal, y que afecta a la superficie del material constructivo.  Entre los diferentes organismos que pueden ser agresivos para el hormigón los más importantes son las bacterias ferroginosas y las tiobacterias, que producen sulfatos y ácido sulfúrico al reaccionar con el agua.

Otros errores: Errores de proyecto por fallos en el cálculo de las cargas, conocimiento insuficiente del suelo y de las tensiones derivadas de cimentaciones colindantes. Modificaciones  posteriores como aumento del número de plantas, sótanos imprevistos, rehabilitaciones y reformas posteriores, errores de ejecución y mala calidad en la elección de los materiales.

Cuando se detectan problemas de cimentación es fundamental la inspección y control por técnicos cualificados:

En obra: Recopilando información sobre fechas de aparición de los daños y si éstos continúan evolucionando o si están estables así como modificaciones sufridas en el entorno inmediato del edificio. Se hará un inventario de daños y medición de grietas y fisuras mediante testigos y aparatos. Las grietas de tabiquería que alcancen velocidades de 2 mm por mes se consideran graves. Se medirán los asientos considerando graves los que alcancen 1 mm por mes. También se controlará las distorsiones en pórticos, giros y desplomes.

En el laboratorio: Ensayos sobre muestras recogidas, pueden ser físicos, químicos y  mecánicos.

Obras de aislamiento y protección de cimentación en Urban Car Park, Gibraltar.

Humedad por Capilaridad:

Tiene su origen en un foco húmedo y puede proceder de una filtración anterior. Su extensión y trayectoria dependen de la capilaridad de los materiales, de la cantidad de agua que puede admitir la superficie expuesta y de la posibilidad que tenga de secarse desde el interior. Aparece más en las zonas bajas de los edificios (sótanos, muros de contención…) y en la proximidad de instalaciones húmedas. Este tipo de humedad puede manifestarse por la aparición de manchas salinas en la superficie de evaporación o por el desprendimiento de los revestimientos. La presencia de una banda oscurecida en las zonas bajas de la edificación suele ser el primer síntoma que delata la existencia de este tipo de humedad. En las fábricas de poco espesor, el contenido de humedad es uniforme en toda su anchura, mientras que en muros más gruesos se incrementan levemente hacia su mitad como consecuencia de la menor evaporación existente.

Humedad por Condensación:

Se produce al alcanzar el aire la temperatura de rocío sobre superficies frías. Se forman gotitas que se depositan sobre estas superficies, no existiendo una penetración de agua sino un cambio de estado físico. La causa suele estar en un aislamiento insuficiente del cerramiento. La presencia de sales higroscópicas puede ser síntoma de esta humedad, ya que absorben y acumulan agua en el interior de los poros del material.

Humedad por Filtración:

Se produce cuando el agua pasa directamente desde el terreno.  Se debe establecer la relación de la hu-

medad con fenómenos naturales (lluvia, corrientes subterráneas, ... ) o no naturales (riego, piscinas, aljibes, ...). En ocasiones puede ser necesaria una pequeña “cala” para observar el recorrido. Se realizarán reparaciones puntuales en aquellos puntos conflictivos donde encontremos grietas o fisuras.

 

 

Obras de impermeabilización y refuerzo en sótanos de Paseo Costa de la Luz, Chipiona (Cádiz)