Se pueden producir en cualquier elemento de la cubierta:

EN LA ESTRUCTURA: Se manifiestan generalmente en los muros en los que apoya el forjado, siendo habitualmente fisuras horizontales. Se pueden transmitir a la superficie de la cubierta.

EN LOS PETOS O PRETILES: Fisuras frecuentemente horizontales que encontramos en los muretes de la cubierta a la altura de la unión del último forjado con las demás capas.

EN EL SOPORTE DE LA IMPERMEABILIZACIÓN: Al producirse fisuras aquí se pueden transmitir a la membrana hasta romperla y si la capa impermeable es adherida la situación se agrava provocando grietas más perjudiciales.

EN LAS JUNTAS: Aparecen donde no se han previsto juntas, o no se han respetado las existentes al realizar la cubierta. Hay tres tipos de juntas a tener en cuenta:

JUNTAS DE DILATACIÓN: Las grietas seguirán la directriz de la junta tapada, y muy cercana a ella, agrietando la protección por las partes más débiles como las juntas en el pavimento.

JUNTAS DE CUBIERTA: Podremos encontrar roturas en los planos de cubierta siguiendo la directriz de la junta,  la lesión aparece generalmente en los lados del encuentro entre pendientes, levantando las piezas del pavimento a lo largo de la unión.

JUNTAS DE LA CAPA DE PROTECCIÓN: Si encontramos fallos en éstas, aparecerán grietas e incluso puede haber levantamiento de baldosas. Si la impermeabilización está adherida al pavimento, éste podrá arrastrarla con el movimiento y provocarle fisuras.

Pueden ser de tipo mecánico y químico.

El desgaste más común lo encontramos en la protección final de la cubierta, el pavimento. Se produce en zonas de mucho transito o bien en zonas donde el agua se estanca. Los desgastes más visibles de esta capa son:

DESPLAZAMIENTOS DE CANTOS RODADOS en cubiertas invertidas, dejando expuesto el aislamiento.

ARRUGAS Y DISGREGACIONES en pavimentos y revestimientos.

Otro desgaste importante ocurre en membranas autoprotegidas envejecidas en las que notaremos cuarteamiento superficial y a veces vitrificación que pueden llegar a producir fisuras y microfisuras superficiales.

EN LA ESTRUCTURA: Las deformaciones de cualquier elemento de la estructura del edificio pueden afectar a la cubierta, por lo tanto deberemos tenerlas en cuenta. Un caso particular es si el último forjado resistente es una losa maciza de hormigón. Podremos encontrar alabeaciones en los extremos de la losa, levantándose en los ángulos, pudiéndose romper tanto el soporte de las capas como la membrana impermeable.

ABOLSAMIENTOS O ABOMBAMIENTOS: La deformación más característica en cubiertas planas es el abolsamiento o abombamiento. Son burbujas o bolsas superficiales en un material que debería permanecer plano o liso. Generalmente se producen en membranas con protecciones ligeras. Manifiestan presencia de humedad por debajo del material impermeabilizante y sufren una fuerte exposición solar.

PLIEGUES: Son similares a los abombamientos. Podríamos considerarlos casos particulares de éstos. Donde más suelen presentarse es en los sistemas de autoprotección con hoja de aluminio, siendo las inercias térmicas de ambos componentes muy diferentes.

APLASTAMIENTOS: Se puede manifestar un aplastamiento en la superficie por una baja resistencia a compresión o por una insuficiencia a tracción del soporte de la membrana, que dé paso a fisurar o romper el sistema impermeable. Se manifiesta generalmente en zonas de más paso en cubiertas transitables o visitables. Dan lugar a charcos en pavimentos o protecciones con la consecuente degradación de la impermeabilización, y con la posibilidad de producirse roturas.

Lesiones encuadradas como sustanciales o químicas.

Eflorescencias: Las eflorescencias suelen ser sólo un problema estético, si no se agravan por otros factores. La cal y las sales que contienen materiales como los morteros, pueden aparecer en la superficie con la evaporación del agua, dando lugar a manchas alrededor de las juntas.

En anclajes: Otro tipo de manchas las encontraremos en puntos de anclajes de elementos metálicos como tendederos de ropa, estructuras de antenas, barandillas de hierro… Estas manchas pueden llegar a provocar erosiones en las membranas.

ORGANISMOS:

La aparición de organismos es claramente una lesión química, pero aparecen secundariamente, ya que tiene que haber acumulación de agua o de humedad previamente. La aparición de microorganismos y vegetales parásitos deterioran las capas superficiales de la cubierta pudiendo provocar otras lesiones. En el caso de pavimentos dejaran expuestas las láminas aislantes e impermeabilizantes a los agentes agresivos. Los dos más característicos son:

Líquenes: Son corrientes en las baldosas de terrazas, especialmente en las cerámicas porosas y albardillas de este mismo material.

Musgos y gramíneas: Son frecuentes en aquellos rincones de cubiertas que reciben poco mantenimiento.

Las humedades como lesión se manifiestan en manchas que pueden tener diferentes aspectos y características:

TIPO 1: Son manchas de humedad que se producen cuando llueve (o se riega) y aparecen rápidamente. Suelen ser limpias y no emiten olor.

TIPO 2: En zonas que pueden absorber humedad (como muretes perimetrales), podrían manifestarse manchas en el interior. Estas humedades coinciden con la lluvia, pero aparecen más lentamente. Suelen ser manchas limpias y no hacen olor. Reproducen las formas del muro por la diferencia de absorción de los materiales que lo conforman (marcan despieces, regatas, cajas de persiana...).

 TIPO 3: Este tipo de manchas las encontraremos bajo el forjado y pueden perdurar mucho tiempo, hasta que toda el agua se evapora de los materiales. Se manifiestan creando círculos, en cuyos extremos aparecen eflorescencias de las sales arrastradas en los materiales empapados como el hormigón de pendientes.

TIPO 4: No se relacionan necesariamente con los periodos de lluvias, aunque sí lo hacen con los cambios de temperatura y el aumento de la humedad ambiental. Pueden tener un aspecto amarillento, pero a menudo ennegrecen por los hongos, se originan en rincones, fondos de armario, detrás de muebles, ..., es decir en lugares de escasa aireación y con una humedad relativa elevada. Aparecen de forma rápida y muy marcada, teniendo un centro más intenso.  Al ennegrecerse o volverse verde por  los hongos, pueden venir acompañadas de olor.