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Rehabilitación de Edificio de viviendas en Medina Sidonia, Cádiz

Primer premio a la mejor obra Sika 2015 en edificación, reparación y refuerzo. En la rehabilitación de este edificio, se han empleado los últimos sistemas de reparación, protección y refuerzo del hormigón armado, de acuerdo con las Normas Europeas UNE-EN 1504. Estos sistemas van desde los procedimientos para la reparación del hormigón, mediante morteros estructurales, los procedimientos para el refuerzo, mediante laminados de fibra de carbono y/o acero de vigas, pilares y viguetas, o los inhibidores de corrosión para otras zonas . También se han realizado sustituciones de paños de forjados y otros elementos estructurales como balcones, con anclajes mecánicos y químicos, a elementos principales de la estructura, así como refuerzos con elementos mecánicos, tipo mecano vigas anclados a los pilares. Todas estas trabajos han llevado consigo, las oportunas obras de reparación o sustitución de los revestimientos afectados, exteriores e interiores, así como la sustitución completa de la cubierta; resuelta con lámina impermeable de PVC e incorporación de aislamiento térmico, para adecuarla a los requerimientos actuales de aislamiento y ahorro energético.
Existía una patología generalizada por corrosión de las armaduras en los forjados del edificio. Esta patología es debida a la infiltración continuada de agua por las cubiertas principalmente. En determinadas zonas se produce el colapso parcial del forjado. Los frentes de forjado se fisuran los alfeizares de las ventanas se rompen y los balcones se disgregan, todo motivado por la falta de impermeabilización.

 

ctlsl rehabilitacion medina sidonia dossierComo condiciones para la rehabilitación del edificio, las reparaciones debían realizarse sin modificar las fachadas y manteniendo los volúmenes del edificio. Algunas viviendas, el local comercial y el garaje deben mantenerse habilitados durante la ejecución de las obras. Para evitar el desalojo de los propietarios se diseñó como sistema de apuntalamiento de los forjados de cubierta a sustituir una red de estructuras de vigas telescópicas (Mecanoviga) ancladas y apoyadas en los pilares de dicha planta. Esta red soportaba las cargas del apuntalamiento sin transmitirlas a las plantas inferiores.

SUSTITUCIÓN DE ESTRUCTURAS

Aquellas estructuras cuya reparación no era viable dado su estado de deterioro, fueron demolidas y reconstruidas en su totalidad. En la cubierta reorganizamos las pendientes y sumideros así como la junta de dilatación estructural y otras juntas necesarias por las dimensiones y geometría de la misma. Ejecutamos los nuevos paños de forjado unidireccional mediante hormigón armado HA25 B500s 22+5/70 y bovedillas de porexpan anclados a las jácenas que se mantienen, reparando el hormigón de éstas y reforzándolas con un aumento de sección, incorporando nuevas armaduras y refuerzo inferior con laminado de fibra de carbono. Como imprimación y puente de unión empleamos Sika Monotop 910S. Para unir cada vigueta con el forjado se practicaron anclajes de acero de 40 cm en cada una de ellas fijados con Sika AnchorFix2.

 

REPARACIÓN DE ESTRUCTURAS

Primero realizamos un picado manual y mecánico de las superficies deterioradas y fisuradas y posteriormente proyectamos en seco partículas de arena de sílice que eliminaron contaminantes y residuos sueltos. Para el caso de elementos estructurales sin pérdida de sección de armadura, la Dirección Facultativa, proyectó dos métodos de reparación:
Reparación de pilares mediante un mortero de reparación estructural de máxima resistencia, Sika Monotop 412 SFG, que lleva además incorporado un componente inhibidor de la corrosión para protección de las armaduras.
Reparación de viguetas, jácenas y cantos de forjado mediante mortero de reparación Sika Monotop 612 y Sika Ferrogard 903. Éste último es un excelente inhibidor de la corrosión que penetra en el hormigón y forma una película protectora alrededor de la armadura.

REFUERZO DE ESTRUCTURAS:

Para los elementos estructurales con pérdida de sección de la armadura, la Dirección Facultativa proyectó distintos métodos de refuerzo:
  • En el caso de jácenas y viguetas, se trataba de dotarlas de una armadura externa que incrementase su resistencia a flexión. Una vez reconstruidas y reparados los volúmenes de los elementos estructurales, la solución consistió en colocar laminados de fibra de carbono Sika Carbodur adheridos a la superficie inferior con un adhesivo estructural, Sikadur 30.
  • En los pilares que presentaban roturas diagonales se proyectó un sistema similar al anterior, pero en este caso indicado específicamente para estas estructuras verticales: Sistema SikaWrap, formado por tejidos de fibra de carbono (FRP) y resinas de impregnación. En los pilares con pérdia de sección de las armaduras se soldaron estribos y armaduras longitudinales para su posterior reconstrucción y reparación del volumen.
  • En los balcones se planteó la reparación mediante Sika Monotop 612 y Sika Ferrogard añadiendo un refuerzo inferior con una estructura de pletinas metálicas galvanizadas y jabalcones fijados al frente de forjado con anclajes tomados con adhesivo epóxico de alta resistencia Sika AnchorFix2.

IMPERMEABILIZACIONES:

Dado el origen de la patología principal del edificio, era fundamental ejecutar una correcta impermeabilización de toda la envolvente que evitara futuras corrosiones en las estructuras. Para ello todo el paquete de cubierta fue demolido incluida la formación de pendientes. Impermeabilizamos la cubierta mediante el sistema Sikaplan 12 SGMA con cubrición de solería cerámica. Se trata de una membrana impermeable de PVC, multicapa, reforzada con velo de fibra, muy resistente a la tracción y a los esfuerzos mecánicos, así como permeable al vapor de agua.
Para la impermeabilización de las fachadas la opción fue Sikagard 550W Elastocolor, recubrimiento de alta durabilidad, elástico y capaz de puentear fisuras, resistente a los UV, permeable al vapor de agua y barrera contra la carbonatación. La fisuración en las fachadas fue reparada con masilla acrílica reforzada con fibras Sika Filler -123. Los balcones fueron tratados mediante una membrana obtenida a partir de Sikafloor 400 N Elastic, revestimiento de poliuretano líquido, impermeable, muy elástico, resistente a los UV y de aplicación in-situ.
Impermeabilizamos los alféizares con Sikalastic 612 MTC, revestimiento de poliuretano de última generación, muy elástico y resistente a los UV. Incorpora una tecnología exclusiva de Sika que utiliza la humedad ambiental para acelerar el proceso de curado. Casi inmediatamente después de su aplicación crea una película resistente a la lluvia.